北京開(kāi)發(fā)地下空間 試探性出讓獨(dú)立地下地塊
更新時(shí)間：2013-09-25 09:16:44 來(lái)源：北京商報(bào)
北京市首宗通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)出讓的地下文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地即將推向市場(chǎng)。昨日，北京市國(guó)土資源局官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心地塊日前已正式在市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布掛牌出讓公告，這也是北京首個(gè)入市交易的地下空間項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該類(lèi)地塊入市是國(guó)土部門(mén)“投石問(wèn)路”的行為，短時(shí)間內(nèi)對(duì)北京土地市場(chǎng)影響不大。但是，全部為地下空間的地塊在北京很少見(jiàn)，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)劃“給力”，此類(lèi)項(xiàng)目具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力。
北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目地塊的規(guī)劃用途為文化娛樂(lè)（地下），出讓起始價(jià)為1.6億元，將于10月8日-21日掛牌競(jìng)價(jià)。該宗地塊位于石景山區(qū)玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國(guó)際雕塑公園，北鄰復(fù)興大路，建筑規(guī)模2.8萬(wàn)余平方米。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套，本次入市的地塊體量雖然較小，但仍為全市首宗單獨(dú)出讓的地下空間項(xiàng)目，目前因該宗地塊還未正式競(jìng)價(jià)，所以市國(guó)土局將會(huì)視市場(chǎng)反應(yīng)情況今后再對(duì)其他地下地塊進(jìn)行出讓規(guī)劃等。
對(duì)于該宗地塊的入市，業(yè)內(nèi)大多持謹(jǐn)慎態(tài)度。業(yè)界人士認(rèn)為，北京市城區(qū)土地短缺比較明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了一定制約。地下空間的公開(kāi)出讓挖掘了現(xiàn)有的空間資源，提高了土地使用率，對(duì)緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外，公共場(chǎng)所的地下空間出讓?zhuān)苍黾恿顺鞘泄苍O(shè)施的建設(shè)資金來(lái)源。目前北京商業(yè)、文化娛樂(lè)等地上用地供應(yīng)量相對(duì)較多，未來(lái)地下地塊可能會(huì)對(duì)相似功能的地上地塊起到一定的替代作用，釋放一部分土地資源。
目前北京已經(jīng)有不少地下空間被綜合開(kāi)發(fā)了出來(lái)，但幾乎都是與地上商業(yè)綜合體相配套利用的，沒(méi)有純地下的商業(yè)項(xiàng)目。與傳統(tǒng)土地出讓不同，本次推出的地下項(xiàng)目地塊為文化娛樂(lè)，并無(wú)地上建筑配套。單純的地下建筑對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力要求更高，不論是建成后自持還是出售，地下空間的概念策劃、建筑設(shè)計(jì)都會(huì)對(duì)項(xiàng)目前景產(chǎn)生直接影響，房企拿地應(yīng)會(huì)較謹(jǐn)慎。
看來(lái)，雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂(lè)設(shè)施，具有一定的開(kāi)發(fā)潛力，如果北京今后相繼推出類(lèi)似的純地下地塊，開(kāi)發(fā)商也可將“純地下”商業(yè)、文化娛樂(lè)空間作為賣(mài)點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、招商，尋找到合適的元素形成整體風(fēng)格，或許可以形成一種新型文化商業(yè)綜合體。
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